• 热门 :
您当前位置: 甘肃11选5任5号码 >  收房验房 >  正文

甘肃11选5:新手验房全攻略 收房验房要注意哪些事项?

发布 : 2018-05-08 10:55 来源 : 苏州房产网 点击 :

甘肃11选5任5号码 www.5ziy.cn 我们购买毛坯房,通常情况下小区建好以后,开发商就会交房了。如果在交房之前发现的问题,那么购房者可以拒绝收房。新手收房验房要注意哪些事项?

1.jpg

  一、注意及时接收收房通知书


    1、注意收房期限??⑸淘级ǖ慕环渴毕抟话阄ㄖ榧某?0天内,若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。所以购房者要安排好时间。


    2、接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应向开发商提出处理意见及逾期赔偿。


    3、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。


    二、确定房屋是否达到交付条件


   《竣工备案验收表》(全称为《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》)是收房前必须要看的文件。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案验收表作为交房的前提条件,如果没有,可以拒绝收房。


    该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案?!犊⒐ぱ槭毡赴副怼分械南钅?,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。


    所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是"黑楼",是不能入住的,购房者有权拒绝收房。


    三、查验房屋面积和质量有无问题


   (一)购房面积


    购房者应依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。
    公式:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
    房屋面积的大小涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。


   (二)房屋质量


   
1、检查层高


    在验房时,测房屋高度是必须的流程。为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确,因为一般四个角会比其他地方高一点,所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后,又容易造成误差。


    2、检查墙面、地面空鼓


    敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可以在墙上标识出来。


    3、检查墙面裂缝


    一般来说,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题,必须处理。如果有阳台的,还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝,阳台裂缝比较危险。


    4、检查门窗


    我们在门窗的验收上,除了注意摇晃观察门窗是否牢固,外形上有无破损以及密封的程度外。防盗门开关几次看看是否灵活。关上门,听一听隔音效果怎么样??纯疵ㄑ塾忻挥型?,门铃是否正常,门是否能关严,双手抓住门框摇晃,看门框是否晃动。


    5、检查渗水


    对于卫生间厨房的渗水,主要看顶面有没有渗水,不管承建商做的怎么样,装修时都要重新刷防水。如果不放心,可以自己倒点水检查一下。


    6、检查下水是否畅通


    用面盆盛水,向各个下水管处灌水,每个下水口灌入两盆水左右,查看下水道排水是否迅速畅通。


    其实想要全面验房,需要注意的点还比较多,比如电路、燃气、管线,公共环境等,请专业验房师检验的同时,还可以多和同小区的邻居交流,如果发现问题,及时去找物业解决。

标签
买房验房收房新手买房

(0)

网友参与评论 条评论
表情
点击加载更多
关于网站
免责声明
广告联系
联系我们
关于我们
关注楼市
网站地图
帮助中心
人才招募
帮助中心
甘肃11选5任5号码
联系我们
关注苏州房产网微信

客服热线:400-819-6512/ 周一至周六9:00-18:00

免责申明:本网部分资源来自于网络,如有侵犯您的
合法权益,请来电,我们将第一时间做出更改!

互联网诚信联盟 经营性网站备案 不良信息举报中心

客服:400-819-6512 电话:0512-55129555 QQ:455213860 邮箱:[email protected]

Copyright ? 2015-2017 Powered by 甘肃11选5任5号码 www.5ziy.cn 苏州房产网 All rights reserved.

苏州易乐居信息科技有限公司 苏州工业园区星湖街999号

苏州房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:苏州新房、苏州二手房:400-819-6512  备案号:苏ICP备16060891号-1

  • 咱主张不由市场发挥全部作用,是因为市场受需求引导,而需求又分正义需求和邪恶需求。 2018-11-20
  • 打持久战不好,打速决战——将中美贸易快速引导到清零——美国就受不了了——然后由我主导休战谈判。效果是“两败俱不伤”,用我的体制力平息真正的贸易战,夺回主动权! 2018-11-09
  • 腰痛分四型 对照一下你是哪一种? 2018-11-09
  • 人民体育《大咖说》:破风骑行董事长董超谈自行车运动现状 2018-09-24
  • 记者带你逛CES:体验未来科技 2018-09-21
  • 总投资过千亿 武汉61个重大项目集中开工 2018-09-21
  • 一语惊坛(5月31日):“我们不一样”,中国向世界许下一个承诺。 2018-09-16
  • 电视剧《脱身》曝最新海报 2018-09-16
  • 光明日报评论员坚持社会主义核心价值体系 2018-08-30
  • 最纯正港片回归《泄密者》点燃暑期档 2018-08-30
  • 图解:有关端午节的这些冷知识 你知道吗 2018-08-25
  • 做习近平新闻思想的坚定实践者 2018-08-16
  • 扬帆远航,胜利驶向充满希望的明天!——2018年全国两会巡礼 2018-08-02
  • 美方证实马航MH17航班被“山毛榉”防空导弹击落 2018-08-02
  • 习近平为传统文化“代言” 2018-07-18