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甘肃11选5任五:二手房购房攻略:买二手房如何选中介呢?

发布 : 2018-05-15 10:00 来源 : 苏州房产网 点击 :

甘肃11选5任5号码 www.5ziy.cn 现在很多朋友都有买房的想法,而高昂的新房房价让不少人将置业的目光投向了二手房,很多人都说现在房地产市场有很多待出售的二手房,但是一般的购房者却很难有比较多的房源可以选择,这个时候很多购房者就会想到房产中介。那么买二手房如何选择中介呢?


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 二手房市场越来越红火,二手房中介也鱼龙混杂。对于广大的购房者来说,买二手房是一笔巨大的消费,且买房过程中相关手续复杂,时间又长,靠自己那点购房知识去交易实在风险太大。对购房者来说必然希望能找到一家合适的中介公司帮助自己顺利完成整个房屋交易过程。但如今市场上的中介公司纷繁众多,大小中介让人无所适从。


    房产中介名气的大小无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前,应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况,比如实力是否雄厚,品牌形象是否好,内部的管理体系是否完善,相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。您可以从下面几个方面衡量中介公司的实力:


    1、看品牌


    买二手房挑选中介需要看品牌,一般而言,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。但是由于中介的服务往往具有区域性,消费者一般可通过实地走访的形式,将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番,通过比较中介公司的店数规模、门店外观、等,就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。


    2、查看工商局营业执照及经纪机构资质证书


    买二手房挑选中介要查看工商局营业执照及经纪机构资质证书,申办房产中介公司需要符合众多条件,一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,看其是否具备从事经纪业务的资格,为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。


    3、看广告投放量


    买二手房挑选中介要看广告投放量,广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一,以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息,比如报纸、电视、网络等,而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。


    4、看服务


    买二手房挑选中介要看服务,多与各中介公司的工作人员接触可以进一步了解中介公司的专业度。从交谈中观察服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度是否专业,这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候,消费者还可留意中介公司的立场和操作原则,对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司,还需要多加注意并心生警惕。


    5、看中介操作是否规范


    买二手房挑选中介要看中介操作是否规范,二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等),较好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。


   (1)有执业资格证书的房地产经纪人


    一般有执业资格证书的房地产经纪人,能及时准确匹配,节约客户时间,同时为购买者控制价外成本,规范操作通过流程控制风险,帮客户办理过户贷款等服务。


   (2)不碰一分一厘房款


    在二手房交易中,很多购房者往往认为是我跟房东买房子,所以房款理所当然地要交给房东,但二手房的特殊交易模式使其在操作过程中暗藏着一些风险。


    品牌中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务,以纯粹的佣金作为收入,不以收购、限时、全权委托等形式吃差价,签合同必须三方到场。同时不碰一分一厘房款,定金直接给房主、首付款、贷款、尾款资金托管免费,这样在一定程度上会减少风险。

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购房买房房产楼市二手房

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