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甘肃11选5前3直遗漏:苏州新挂牌最贵地块实探

发布 : 2018-06-23 08:56 来源 : 苏州房产网 点击 :

甘肃11选5任5号码 www.5ziy.cn 6月20日,苏州国土资源局发布苏地网挂2号公告,正式挂牌出让12宗地块,包含有10宗宅地,其中吴中区2宗、相城区3宗、高新区5宗,所有地块将于7月23日~24日开拍。

本次挂牌的12宗地块中,最引人瞩目的是新区狮山街道的三宗地块,位于金山东路绿化地南、珠江路绿化地东的苏地2018-WG-14号地块更是本次挂地的最高起拍楼面价,为26500元/平,且一次性报价区间高至36999元/㎡,极有可能刷新高新区区域单价成为新“地王”。

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【苏地2018-WG-14号地块实探】

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苏地2018-WG-14号地块位于金山东路绿化地南、珠江路绿化地东,

地块靠近中环西线,距已投入使用的轨道交通1号线苏州乐园站及有轨电车1号线苏州乐园站约一公里,距建设中的3号线狮子山站约两公里,且周围有多条公交线路。

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地块周边教育资源丰富,与苏州高新区实验小学仅一街之隔,向南约600米处,还有一所在建的玉山幼儿园,且有江苏省实验幼儿园、实验小学、实验中学、新草桥中学、伊顿公学、外国语学?;啡?。

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地块周围三公里内苏州高新区人民医院、明基医院等,驱车15分钟可达苏大附属第二医院,距狮山街道社区卫生服务中心1.5公里左右。

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3公里内有美罗、金鹰国际购物中心、泉屋百货、龙湖时代天街等商业购物广场。

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地块周边楼盘有龙湖狮山原著、荷澜庭、新港名城花园、新港天都花园等,均价25000/平左右。狮山板块还有九龙仓地块,楼面价27075元/㎡;苏高新地块,总价68.2亿,楼面价13683元/平。

【狮山板块已成为新区房价与改善的标签】

而本次的苏地2018-WG-14号地块,位于狮山脚下。

在苏州“一城两翼”的城市发展格局下,作为“西翼”的高新区,高速发展日新月异。由政府主导的“退二进三”的产业创新升级,高新区通过引进创新载体和平台,提升了区域创新能极,新兴产业蓬勃发展。创新要素的聚集,带来新兴产业的裂变式发展,同时带来的聚拢效应也将更多的人才带入了高新区,将整个区域板块迅速拉动起来。

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而狮子山作为高新区的标签,狮山板块的发展也早已今非昔比。

狮山板块是重点发展的核心区域,周边教育资源优质,商业配套丰富且高端,是区域内的黄金所在。放眼苏州大市房地产市场,高价地频出,“地王”不断刷新,新区地价也是如此,新区老“地王”仁恒地块,楼面价达到31000/平,位于狮山板块的两宗地块,苏高新地块,总价拍出68.2亿,楼面价13683元/平;九龙仓地块,楼面价27075元/平。

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随着狮山板块的发展,狮山周边的房价亦是水涨船高,现均价接近25000/平左右,仁恒·棠悦湾,均价33000/平,狮子山下的龙湖原著,均价已过34000/平,新升新苑与金色家园等二手房售价也在20000/平左右。

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【苏州正迈入“改善时代”】

而随着地价、房价的提升,越来越多新入市的楼盘做起了改善类产品。同时,房价的攀升,也使得已置业的苏州人手中的房产大幅增值,具备了改善置业的能力。而很多年轻朋友首次购房时选择的小户型,也随着家庭的发展,经济能力的提高,人口结构的变化,需要选择大户型改善置业。资产整合、升级换房等等原因,选择改善型产品的购房者越来越多。

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由数据可知,80-100㎡户型是购房者置业首选,120-140㎡的偏改善户型紧随其后,120㎡以上面积段的改善型住房则接近半数,苏州已逐渐步入“改善时代”。

面对如此的市场需求,狮山板块也应运发展出更多的改善户型,此次的苏地2018-WG-14号地块,紧靠狮子山脚,绝佳的地理位置,享受着得天独厚的狮山资源,容积率为1.05,不出意外也将打造狮山板块的高端改善项目。

伴随着人们置业需求的变化,进入“改善时代”将成为必然。

【园区房荒的“香槟塔效应”】

事实上,苏州的开发商与购房者都有着“不入园区非主流”的共识,园区也已基本全面迈进“改善时代”。但园区的土地控制愈发严格,终极改善产品,如世茂铜雀台、融创桃花源等也是卖一套少一套,“房荒”正一步步逼近。需求犹如垒起来的酒杯塔,酒从金字塔顶端开始倒,依次往下溢漫。酒杯的刻度像调控设置的天花板,而渗下来的酒在下层酒杯中上涨,表现的正是外溢后苏州整体置业的成本。狮山,作为新区的核心板块,也势必受到园区“香槟塔效应”的影响,处于稳中上升的房价承接趋势上。


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挂地土地市场土拍

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