• 热门 :
您当前位置: 甘肃11选5任5号码 >  本地楼市 >  正文

甘肃11选5前三组多少钱:狮山“准地王”或致板块房价明年破“5”?

发布 : 2018-06-26 10:13 来源 : 苏州房产网 点击 :

甘肃11选5任5号码 www.5ziy.cn 2018年,苏州市区(不含吴江)土地市场在沉寂半年后,终于引来了首次住宅用地的出让,2号公告一经挂牌,便在楼市中引起一阵热潮。根据公告内容,此次共计出让12宗地块,其中10宗住宅用地,分布在吴中区、相城区、高新区。

值得一提的是,2号公告中的“重中之重”便是新区。新区此次大方“贡献”出6宗宅地,许久未有地块出让的狮山街道,更是直接送出了两宗极佳的地块。其中位于苏州乐园旁的14号地块,起拍楼面价便达到了26500元/㎡,“准地王”无疑。为何区域内地块价格如此之高?一直看好狮山板块的各家房企这次会不会发力?逢拍必涨的魔咒是否会带动新区房价?且听小编慢慢道来。

14号地“荣耀归来 王者依旧”

高价地能否引来房企“哄抢”?

苏地2018-WG-14号地块,位于高新区狮山街道金山东路绿化地南、珠江路绿化地东,为纯住宅地块,总占地面积超7.5万方,其容积率为1-1.05,起拍总价20.93亿元,折合成起拍楼面价为26500元/㎡,这也是本次土拍中的最高起拍楼面价!

1.jpg

实探,地块内部有河流穿过,将地块一分为二。地块二北部多为建筑垃圾,南部为附近居民种植的菜地。

2.jpg

表面起伏不平,土地亟待平整。地块周边道路平整,地块西侧为苏州福田金属有限公司,北侧为苏州爱普电器有限公司,东侧为狮山。

3.jpg

周边交通情况优越,道路平整,均为双向四车道,车流量不多。珠江路、金山路连接中环西线即可到达主城区和园区;公共交通建设基本完善,轻轨1号线苏州乐园站距离地块约1.5公里左右,3号线也在建设当中,30、301、319路公交可直接到达地块。

4.jpg

5.jpg

商业上,有金鹰商业广场和龙湖狮山天街两大综合商业体作配。随着苏州乐园的整体搬迁,原址也将升级打造成狮山广场,配备大剧院、科技馆、博物馆等文化设施。

6.jpg

(左为龙湖狮山天街,右为金鹰商业广?。?/span>

8.jpg

(狮山广场效果图)

教育资源方面,地块与苏州高新区实验小学校仅一路之隔。江苏省苏州实验中学、金色小学等校均在地块1.2公里左右。

9.jpg

关于该地块,还有一段不得不说的历史。14号地块曾在2016年以苏地2016-WG-38号的身份出让,起拍楼面价超过15000元/㎡,根据当时公告内容了解到,因规划调整,暂缓出让。

但是,地块中途“退场”的节点,恰逢苏州首次在土拍中试水一次报价模式,或是相关部门认为地块“生不逢时”。虽然,未进入正式拍卖,此次重出江湖,地块身肩了刷新新区最高楼面价的重任。

随着各项设施逐步完善甚至趋于成熟,狮山板块已然成为众多房地产人士眼中的下一个园区。目前区域内龙湖狮山原著、天街等项目的售罄,也正式宣告了新房库存的告急,加之新区近几年主推周边区域地块,导致狮山板块楼市呈现“供不应求”的局面。这也使得尽管14号地块楼面价高达26500元/㎡,甚至可拍达36999元/㎡,但仍会有一大波房企跃跃欲试,“放手一搏”。

“精装修”成规划标配

狮山或再添一终极改善类住宅

根据建设项目规划设计条件,地块一的建筑高度要求在15-24米,地块二要≤18米。14号地块1-1.05的容积率,这两大条件意味着地块未来产品必须为叠墅或别墅类产品。

另外,要求显示地块内建筑要呈现西高东低、北高南低的布局,且全装修成品交付,另外地块一、二可架桥连通,地下车库可进行连通。并要无偿提供给政府3000㎡的社区管理服务用房。

1.jpg

香港著名富翁李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”而地段又主要看三大项,交通、配套、发展潜力!狮山板块经过这些年的发展,地段优势凸显。更有业内专家戏称“狮山的房子不愁卖,狮山正中心的房子更不愁卖”,可见其楼市火爆。

而成交价格方面,龙湖狮山原著、龙湖狮山天街、融创狮山御园、荷澜庭等项目,二手房成交均价约40000元/㎡,14号地块的成功出让,或将为狮山核心板块施加一波“逢拍必涨”的魔咒,甚至为狮山周边板块带来一波有力的去化“强效药”。

14号地块在地理位置、周边配套上,无疑是一个“香饽饽”。但由于高端产品的去化时间长,一旦突破市场指导价,甚至还要现房销售,且有精装要求,资金压力是一难题,地块的成交出让,拿地房企是否会随大流采取“合作开发”的模式。


标签
狮山房价准地王土地市场

(0)

网友参与评论 条评论
表情
点击加载更多
关于网站
免责声明
广告联系
联系我们
关于我们
关注楼市
网站地图
帮助中心
人才招募
帮助中心
甘肃11选5任5号码
联系我们
关注苏州房产网微信

客服热线:400-819-6512/ 周一至周六9:00-18:00

免责申明:本网部分资源来自于网络,如有侵犯您的
合法权益,请来电,我们将第一时间做出更改!

互联网诚信联盟 经营性网站备案 不良信息举报中心

客服:400-819-6512 电话:0512-55129555 QQ:455213860 邮箱:[email protected]

Copyright ? 2015-2017 Powered by 甘肃11选5任5号码 www.5ziy.cn 苏州房产网 All rights reserved.

苏州易乐居信息科技有限公司 苏州工业园区星湖街999号

苏州房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:苏州新房、苏州二手房:400-819-6512  备案号:苏ICP备16060891号-1

  • 买力亚木尼沙家的生日宴 2018-12-14
  • 【学习时刻】人民大学教授王义桅谈“一带一路”:构建中国与世界关系的新逻辑 2018-12-14
  • 咱主张不由市场发挥全部作用,是因为市场受需求引导,而需求又分正义需求和邪恶需求。 2018-11-20
  • 打持久战不好,打速决战——将中美贸易快速引导到清零——美国就受不了了——然后由我主导休战谈判。效果是“两败俱不伤”,用我的体制力平息真正的贸易战,夺回主动权! 2018-11-09
  • 腰痛分四型 对照一下你是哪一种? 2018-11-09
  • 人民体育《大咖说》:破风骑行董事长董超谈自行车运动现状 2018-09-24
  • 记者带你逛CES:体验未来科技 2018-09-21
  • 总投资过千亿 武汉61个重大项目集中开工 2018-09-21
  • 一语惊坛(5月31日):“我们不一样”,中国向世界许下一个承诺。 2018-09-16
  • 电视剧《脱身》曝最新海报 2018-09-16
  • 光明日报评论员坚持社会主义核心价值体系 2018-08-30
  • 最纯正港片回归《泄密者》点燃暑期档 2018-08-30
  • 图解:有关端午节的这些冷知识 你知道吗 2018-08-25
  • 做习近平新闻思想的坚定实践者 2018-08-16
  • 扬帆远航,胜利驶向充满希望的明天!——2018年全国两会巡礼 2018-08-02